Was steht hinter der Zahl?
Ein Leistungswert in m² je Arbeitsstunde beschreibt eine Flächenleistung für bestimmte Arbeiten. Ein Wert für die Bodenreinigung sagt noch nicht, wie lange zusätzlich Tische, Abfallbehälter oder Sanitärgegenstände brauchen. Entscheidend ist, welche Leistungen in der Zahl bereits enthalten sind.
Die RAL GGGR erläutert Leistungszahlen als Richtwerte mit Objektbezug. Für Ihr Angebot ist deshalb der konkrete Leistungsumfang der Ausgangspunkt. Vergleichen Sie Tätigkeiten, Verfahren, gefordertes Ergebnis und Bedingungen wie Möblierung oder Zugänglichkeit. Eine ähnliche Quadratmeterzahl allein reicht als Vergleich nicht.
Drei schnelle Checks vor der Übernahme
- Gleiche Arbeit? Legen Sie die betreffende Position der Leistungsbeschreibung neben Ihren Vergleichswert. Sind Boden, Oberflächen und weitere Tätigkeiten im gleichen Umfang enthalten? Prüfen Sie auch, ob alle Arbeiten bei jedem Einsatz anfallen.
- Vergleichbares Objekt? Prüfen Sie Raumart, Verfahren, Möblierung und Zugang. Ein belegter Wert aus frei zugänglichen Fluren beantwortet noch nicht die Frage nach einem vollgestellten Büro.
- Gleiche Zeitbasis? Klären Sie, ob die Zahl nur die eigentliche Reinigung oder auch Vorbereiten, Wege und Abschlussarbeiten umfasst. Ohne diese Abgrenzung sind zwei Zahlen nicht sauber vergleichbar.
Eigene Beobachtung: Personenstunden statt bloßer Dauer
Unsere Arbeitsempfehlung: Dokumentieren Sie bei einer vergleichbaren, tatsächlich ausgeführten Reinigung die bearbeitete Fläche, die erledigten Arbeiten, das erreichte Ergebnis und die eingesetzte Zeit aller beteiligten Personen. Halten Sie besondere Bedingungen und enthaltene Nebenarbeiten fest. Vergleichen Sie mehrere passende Beobachtungen, statt einen einzelnen schnellen Durchlauf als dauerhafte Vorgabe zu verwenden.
Rechnen Sie die Arbeitszeiten zusammen: Zwei Personen, die jeweils eine halbe Stunde arbeiten, leisten zusammen eine Arbeitsstunde. Der Termin dauert dabei möglicherweise nur eine halbe Stunde. Ob Aufgaben gleichzeitig erledigt werden können, ist eine eigene Planungsfrage; zusätzliche Personen halbieren die Dauer nicht automatisch.
Fiktiver Praxisfall · keine Branchenempfehlung
Zwei Raumgruppen: Warum der Mittelwert zu wenig Zeit ergibt
Ein Auftrag umfasst 600 m² Büros und 400 m² Flure. Für die jeweils beschriebenen Arbeiten liegen im Beispiel zwei eigene, vergleichbare Beobachtungswerte vor: 150 m² je Arbeitsstunde für die Büros und 400 m² je Arbeitsstunde für die Flure. Die Zahlen sind frei erfunden; sie empfehlen keine übliche Leistung.
Büros: 600 ÷ 150 = 4 Arbeitsstunden.
Flure: 400 ÷ 400 = 1 Arbeitsstunde.
Zusammen: 5 Arbeitsstunden.
Der einfache Mittelwert der beiden Leistungswerte wäre 275 m²/h. Mit diesem Wert ergäben 1.000 m² nur rund 3,64 Stunden – etwa 82 Minuten weniger als die Rechnung nach Raumgruppen. Ein Durchschnitt der m²/h-Werte bildet hier den tatsächlichen Zeitbedarf nicht ab.
Ihre Entscheidung: Rechnen Sie unterschiedliche Leistungsgruppen getrennt und addieren Sie deren Zeiten. Ein rechnerischer Gesamtwert wäre hier 1.000 m² ÷ 5 Stunden = 200 m²/h. Er beschreibt genau diesen Flächenmix; er ist kein Wert für das nächste Objekt.
Nebenzeiten einmal berücksichtigen
Für Materialbereitstellung und Entsorgung fehlen im Beispiel noch insgesamt 20 Arbeitsminuten aller Beteiligten. Sie werden einmal zum gesamten Einsatz addiert: fünf Stunden plus 20 Minuten. Sind diese Arbeiten schon in den Beobachtungswerten enthalten, kommt dafür keine weitere Zeit hinzu.
Das ist eine eigene Einheitenrechnung, kein pauschaler Zuschlag. Welche Nebenarbeiten im echten Auftrag anfallen und ob Ihr Vergleichswert sie umfasst, müssen Sie jeweils zuordnen.
Der nächste Schritt in Ihrer Ausschreibung
Nehmen Sie zuerst die Raumgruppe mit dem größten Zeitanteil – im Beispiel die Büros. Vergleichen Sie die Arbeiten hinter Ihrem Beobachtungswert mit genau dieser Gruppe in den vorgegebenen Unterlagen. Ein Wert nur für Bodenreinigung deckt zusätzliche Tischreinigung und Abfallentsorgung nicht automatisch ab.
Bei einem Widerspruch helfen zwei konkrete Fundstellen. Eine fiktive Rückfrage wäre:
Im Raumbuch ist Raumgruppe BÜ-01 der Leistung „Bodenreinigung“ zugeordnet. Im Leistungsverzeichnis, Abschnitt B.2, sind für dieselben Büros zusätzlich Tischreinigung und Abfallentsorgung genannt. Welche Tätigkeiten umfasst der einzutragende Leistungswert für BÜ-01?
Ersetzen Sie die Beispielangaben durch die tatsächlichen Fundstellen. Nutzen Sie den vorgesehenen Kommunikationsweg und beachten Sie dessen Termine. Bleibt der Umfang unklar, ist ein schnellerer Erfahrungswert keine Lösung.
Wenn Umfang und Zeitbasis geklärt sind, können Sie mit dem Reinigungszeitrechner prüfen, welche Arbeitsstunden aus Ihrer Annahme folgen. Er prüft nicht, ob der Leistungswert am Objekt erreichbar ist.
Quellen und Einordnung
RAL GGGR: Leistungszahlen in der Unterhaltsreinigung ↗
Die öffentliche Erläuterung beschreibt m²-Leistung pro Stunde, Richtwerte und den notwendigen Objektbezug. Sie bestätigt keine unserer Beispielzahlen.
RAL GGGR: Vergabehandbuch, Vorwort und Allgemeines (September 2015) ↗
Ältere Fachquelle, gedruckte Seite 16: objektbezogene Einflüsse auf Richtwerte. Keine Rechtsaussagen, Zuschläge oder Leistungswerttabellen daraus übernommen.